điểm mạnh hơn condotel, căn hộ để bán phù hợp cả để ở và đầu tư
Theo Con số Tiêu điểm thị trường bất động sản Đà Nẵng 6 tháng đầu năm của CBRE, tổng nguồn cung lũy kế ghi nhận là 5.031 căn trong khoảng 15 Công trình cho các phân khúc hạng sang, cao cấp, trung cấp và bình dân. Có hơn 1.200 căn từ ba Công trình được mở bán gồm The Monarchy (giai đoạn 2), Risemount Apartment và Bạch Đằng Complex. Trong chậm triển khai, nguồn cung trong khoảng Dự án Bạch Đằng Complex đánh dấu Công trình hạng sang đầu tiên của thị phần Đà Nẵng.
 |
| 6 tháng đầu năm, có hơn 50% số căn hộ chào bán tại các Công trình mới mở bán tại Đà Nẵng được đàm phán, tăng gấp ba so mang cộng kỳ năm trước. (Ảnh minh họa: N. Lê) |
Trong 6 tháng, với hơn 50% số căn hộ chào bán mới tại các Dự án mới mở bán được thương lượng. So sở hữu cộng kỳ năm 2017, số lượng mua bán trong 6 tháng đầu năm nay nâng cao gấp ba lần.
tầm giá tại các Dự án mới nâng cao từ 3 - 10% qua các quá trình mở bán mới. Mức giá nâng cao một phần do những căn chào bán đợt sau có vị trí đẹp và tầng cao hơn, một phần vì tín hiệu giao dịch hăng hái nên chủ đầu cơ cũng mạnh bạo điều chỉnh nâng cao giá cho các đợt mở bán sau. Giá bán làng nhàng của những Công trình tầng lớp hạng sang, cao cấp và trung cấp lần lượt là 3.820 USD/m2; 2.250 USD/m2 và 1.190 USD/m2.
dự kiến, các Công trình Sunrise Plaza, Center Point Residency và MLandMark Residences sẽ được chào bán trong những quý gần đến, cung ứng cho thị phần hơn 500 căn hộ cao cấp.
CBRE Phân tích, so có dòng hình căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ để bán có phổ quát ưu thế nổi bật về quyền tiêu dùng trong khoảng thời gian dài, nhập hộ khẩu và chính sách cam kết cho thuê từ chủ đầu tư. Do đó, căn hộ để bán có thể đáp ứng nhu cầu cho cả người dùng đầu cơ và khách hàng để ở.
các công ty IT thường có nhu cầu thuê văn phòng to hơn 200 m2
Báo cáo của CBRE cũng thông báo về thị trường văn phòng của Đà Nẵng trong quý II và 6 tháng đầu năm khái quát. Cụ thể, quý II, thị trường văn phòng Đà Nẵng chào đón 2 tòa nhà hạng B (Thành Quân Building và PGT Tower), khi mà ko có nguồn cung mới nào của hạng A. Nguồn cung tích lũy nâng cao lên 136.199 m2 diện tích sàn hiệu dụng (bao gồm cả tòa nhà hạng C).
Trong quý này, mặc dù ko mang thêm nguồn cung mới nào tới trong khoảng tòa nhà hạng A nhưng tỷ lệ trống tòa nhà hạng A vẫn duy trì ở mức 12%. Để tăng khả năng kết nạp diện tích, giá chào thuê được giữ ở mức 26,7 USD/m2/tháng, nâng cao 13,5% theo năm. Như vậy, giá thuê trung bình của tòa nhà hạng B cũng ko mang sự thay đổi phổ biến trong II, đạt mức 12 USD/m2/tháng, tăng 7,4% theo năm.
Quý II, tỷ lệ trống của cả tòa nhà hạng A và hạng B đều giảm nhẹ. Tòa nhà hạng A ghi nhận tỷ lệ trống là 12,3%, giảm hai,2 điểm phần trăm theo quý và giảm 9,5 điểm % theo năm. Tỷ lệ trống của tòa nhà hạng B đạt 14,4%, giảm hai,3 điểm phần trăm theo quý và tăng 12 điểm phần trăm theo năm.
Tính đến quý II, tổng diện tích thu nhận lũy kế đạt 121.128 m2 diện tích sàn hiệu dụng (bao gồm cả tòa nhà hạng C). Trong ngừng thi côngĐây, diện tích thực thuê của hạng A đạt mức 8.694 m2 sàn hiệu dụng tăng 7% theo quý và 12,1% theo năm. Cũng trong quý này, với 2 nguồn cung mới từ hạng B, các bạn với thêm lựa chọn mới để thuê nên diện tích thực thuê của tòa nhà hạng B đạt 72,568 m2 diện tích sàn hiệu dụng, tăng 7% theo quý và hơn 45% theo năm.
Về khuynh hướng của khách thuê, các đề xuất thuê mặt bằng mà CBRE nhận được cho thấy nguồn cầu ngày một gia tăng, bên cạnh đó nhu cầu diện tích thuê thường nhỏ hơn 150 m2 diện tích sàn hiệu dụng. Ngoài ra, có các tổ chức IT đang mở mang thị phần tại Đà Nẵng thường sở hữu nhu cầu lớn hơn 200 m2 sàn hiệu dụng và liên tục mở rộng diện tích thuê. Bên cạnh các tổ chức IT, nhà băng, bảo hiểm, y tế và trường học là những nguồn cầu chính yếu.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét